Você já se deparou com uma parede cheia de fissuras, um teto com manchas escuras de umidade ou um piso aparentemente “inchado”? Esses não são somente problemas estéticos.
Eles são sinais claros de que o edifício está “doente”. Na linguagem técnica da construção civil, chamamos esses sinais de manifestações patológicas.
Mas, o que isso significa exatamente? Entenda abaixo o que são manifestações patológicas nas construções.
O que são patologias na construção civil?
Manifestações patológicas são qualquer alteração indesejável, anomalia, defeito ou degradação ocorrida em elementos, ou sistemas de uma construção, comprometendo seu desempenho, segurança, funcionalidade, estética ou durabilidade.
Pense nelas como os sintomas visíveis ou detectáveis de uma “doença” na estrutura ou nos componentes do edifício.
Assim como a febre ou a dor indicam um problema de saúde no corpo humano, as trincas, eflorescências, manchas, bolhas, deformações e corrosões são os sinais de que algo não vai bem com a construção.
A palavra “patológico” vem de “patologia”, a qual é o estudo das doenças. Na construção, emprestamos esse termo porque:
- Indica uma anomalia: representa um estado fora da normalidade ou do funcionamento saudável previsto para a edificação;
- Tem causas: assim como doenças, as manifestações patológicas têm origens específicas (erros de projeto, falhas de execução, materiais inadequados, sobrecargas, falta de manutenção, ação ambiental agressiva, etc.);
- Evidencia um problema subjacente: a manifestação visível é frequentemente a “ponta do iceberg”, sinalizando um problema mais profundo que precisa ser diagnosticado e tratado;
- Pode agravar: se não tratadas, essas manifestações tendem a piorar, levando a danos mais sérios e até ao colapso, assim como uma doença não tratada.
Causas mais comuns de patologias nas construções:
As manifestações patológicas raramente aparecem sem motivo. As principais causas são:
- Falhas de projeto: dimensionamento inadequado de elementos estruturais, detalhamento insuficiente de juntas, especificação errada de materiais, desconsideração de cargas ou ações ambientais;
- Falhas na execução (obra): má preparação de concreto (excesso de água, cura inadequada), armadura mal posicionada, compactação insuficiente de solos, aplicação incorreta de impermeabilizantes, argamassas fora de traço, falta de controle tecnológico;
- Materiais de baixa qualidade ou inadequados: utilização de materiais que não atendem às normas ou não são compatíveis com o ambiente ou com outros materiais;
- Sobrecargas acidentais: excesso de peso não previsto em lajes ou estruturas;
- Ações ambientais agressivas: exposição a intempéries (chuva, sol, vento), ciclos de gelo/degelo, ataque por sulfatos, cloretos (mais comum em regiões litorâneas), poluição atmosférica, umidade do solo;
- Falta ou má execução da impermeabilização: principal causa de infiltrações e umidade ascendente;
- Movimentações do terreno: recalques diferenciais (assentamentos desiguais da fundação), deslizamentos, vibrações, construções vizinhas que interfiram no bulbo de tenções das fundações existentes;
- Falta de manutenção preventiva: pequenos problemas não resolvidos evoluem para manifestações patológicas graves.
Tipos de manifestações patológicas:
As manifestações podem ser agrupadas por sua natureza ou localização:
Fissuras e trincas:
São aberturas lineares (finas ou largas) em alvenarias, concreto, revestimentos, que indicam tensões excessivas, movimentações, retração, sobrecargas, problemas estruturais ou de fundação.
Exemplos: fissuras em paredes acima de portas/janelas, trincas diagonais, fissuras de retração no concreto fresco.
Eflorescências:
São manchas brancas ou acinzentadas em forma de pó na superfície de tijolos, argamassas ou concreto. Indicam a presença e migração de sais solúveis dissolvidos na água através dos materiais. A água evapora, os sais cristalizam.
Exemplos: “bolor branco” em paredes de tijolo aparente ou revestidas.
Manchas de umidade e infiltrações:
São áreas escuras, molhadas ou com bolor em paredes, tetos, pisos. Elas indicam falta ou falha de impermeabilização, vazamentos em instalações hidráulicas, condensação, umidade ascendente do solo.
Exemplos: manchas no forro abaixo do banheiro, umidade na base das paredes.
Desplacamentos e bolhas:
São descolamento de camadas de revestimento (tinta, argamassa, cerâmica) da base, formando bolhas ou áreas soltas. Indicam falta de aderência, umidade por trás do revestimento, incompatibilidade de materiais, variações térmicas.
Corrosão de armaduras (concreto armado):
É a oxidação das barras de aço no concreto. Manifesta-se por fissuras longitudinais no concreto, manchas de ferrugem e exposição da armadura.
Indicam a carbonatação do concreto ou penetração de cloretos, que destroem a proteção alcalina do aço. Problema gravíssimo de segurança estrutural.
Deformações excessivas:
São flechas (afundamentos) anormais em lajes, vergas arqueadas, pilares inclinados. Indicam sobrecargas, dimensionamento inadequado, falhas na execução ou recalques de fundação.
Por que não ignorar quando uma patologia aparecer em uma construção?
Ignorar uma manifestação patológica é como ignorar uma dor persistente no corpo. As consequências são:
- Redução da vida útil da edificação: degradação acelerada;
- Comprometimento da segurança estrutural: risco de colapso parcial ou total (especialmente com corrosão de armaduras ou fissuras estruturais profundas);
- Prejuízos financeiros grandes: quanto mais tarde o problema for tratado, mais complexo e caro será o reparo;
- Problemas de saúde: umidade e bolor geram ambientes insalubres, propícios a alergias e doenças respiratórias;
- Perda de valor do imóvel: defeitos aparentes e problemas estruturais desvalorizam significativamente uma propriedade.
Um caso que ficou famoso recentemente foi do influenciador ZANQ, que comprou um imóvel em Curitiba e notou que a estrutura do terreno perto de sua piscina estava cedendo.
Apesar de não detalhar muito o processo de investigação nas redes sociais, ele postou o desfecho. A primeira terraplanagem do terreno não foi feita corretamente.
Foi preciso retirar toda a estrutura, e terraplanar o terreno novamente, pois havia grandes raízes por deixo da piscina e esse material orgânico estava apodrecendo e cedendo.
Manifestações patológicas são o grito de socorro de uma construção que está sofrendo. Elas não são somente “feias”, são sinais críticos de que a integridade, segurança e durabilidade do edifício estão em risco.
Entender o que são, reconhecê-las precocemente e, principalmente, investigar suas causas com profissionais qualificados (engenheiros, arquitetos, peritos) é fundamental para tomar as medidas corretivas adequadas.
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