Tipos de vistorias técnicas em obras: quais são e utilidades

As vistorias técnicas são procedimentos essenciais na construção civil, usadas como ferramentas preventivas e corretivas que garantem conformidade, segurança e qualidade em todas as fases de uma obra. 

A seguir, vamos detalhar os principais tipos, suas aplicações e benefícios, baseado nas normas ABNT e práticas do setor.

O que são vistorias técnicas em obras?

As vistorias consistem em inspeções sistemáticas realizadas por profissionais habilitados (engenheiros civis ou arquitetos registrados no CREA/CAU) para:

• Verificar conformidade com projetos e normas técnicas;
• Identificar falhas construtivas, riscos estruturais ou não conformidades;
• Gerar laudos técnicos.

Principais tipos de vistorias técnicas em obras:

• Vistoria cautelar;
• Vistoria inicial;
• Vistoria durante a execução;
• Vistoria de entrega (antecipada ou final);
• Vistoria para recebimento de obras;
• Vistoria de due diligence técnica.

Vistoria cautelar

Realizada antes do início da obra, para documentar o estado dos imóveis vizinhos e do entorno para prevenir disputas por danos futuros, geralmente serve como prova técnica em casos judiciais.

Itens analisados: condições estruturais e gerais das edificações limítrofes e características do solo, topografia e infraestrutura urbana. Com fotos detalhadas, para que após a conclusão da obra as condições atuais da edificação possam ser comparadas à condição prévia ao início da obra. 

Vistoria inicial

Realizada logo após a aprovação do projeto, antes de iniciar serviços no terreno, para validar a adequação do terreno e a viabilidade do projeto executivo. Ela evita reformulações custosas durante a execução.

Itens analisados: documentação (licenças, estudos ambientais) e condições do solo, as dimensões reais e acessibilidade.

Vistoria durante a execução

Realizada periodicamente, em etapas-chave (ex: após fundações, estrutura, instalações), para acompanhar o cumprimento do cronograma e a qualidade dos serviços. Auxilia a reduzir retrabalhos em 30% e previne falhas ocultas.

Itens analisados: qualidade de materiais e serviços, precisão dimensional conforme projeto e segurança do canteiro (NR-18) e regras ambientais.

Vistoria de entrega (antecipada ou final)

Realizada, usualmente, ao término da obra, antes da entrega ao cliente para assegurar que o imóvel atende às especificações contratuais e normas de desempenho. Evita reclamações pós-entrega e acionamentos de garantia.

Itens analisados: sistemas hidráulicos e elétricos (vazamentos, funcionamento de tomadas e torneiras) e acabamentos, vedação, esquadrias e ausência de patologias (trincas, infiltrações). Importante verificar se os caimentos para os ralos estão adequados.

Vistoria para recebimento de obras

Realizada na transição entre construtora e cliente ou incorporadora para comparar o executado com o projeto aprovado, segue a NBR 16.747/2020 para inspeção predial.

Itens analisados: medições, materiais e conformidade legal e identificação de “vícios ocultos” 

Vistoria de due diligence técnica

Realizada em processos de compra/venda de imóveis ou avaliação de ativos para avaliar riscos técnicos e financeiros do empreendimento.

Itens analisados: estado de conservação, passivos ambientais e conformidade com leis municipais.

Outras modalidades de vistorias técnicas especializadas

• Move-in/Move-out: avalia condições de imóveis alugados na entrada/saída de locatários;
• Vistoria com viés ambiental: verifica impactos ambientais e conformidade com leis (ex: áreas de preservação);
• Monitoramento de ativos: vistorias periódicas para planejar manutenções preventivas.

Tabela comparativa: tipos de vistoria

Dominar os tipos de vistorias técnicas é crucial para gestores que buscam reduzir custos, evitar litígios e entregar obras com qualidade superior.

Invista em metodologias padronizadas, laudos detalhados e tecnologia para transformar vistorias em vantagem competitiva. Gostou do conteúdo? Solicite uma avaliação técnica para sua obra! ✨